GROUPE S.A. PROMOTION
Nous sommes passionnés par la création de projets immobiliers qui répondent aux besoins de nos clients et qui contribuent à l'amélioration de leur qualité de vie. Nous avons une connaissance approfondie du marché immobilier local et nous sommes en mesure de fournir des solutions adaptées à tous les besoins et budgets
Affinez Votre Recherche : Trouvez Votre Bien Idéal en Précisant Vos Critères
Promoteur immobilier
Engagez-vous dans l'Immobilier Neuf : Votre Avenir, notre Spécialité
Nous croyons en l’immobilier neuf comme un moyen de créer des espaces de vie exceptionnels pour nos clients. Que vous recherchiez une première résidence, un investissement ou un changement de cadre de vie, nous sommes là pour vous guider à chaque étape du processus.
Explorez notre site pour découvrir nos projets en cours, notre équipe dévouée et nos partenariats stratégiques. Laissez-nous vous montrer comment l’immobilier neuf peut être synonyme d’un avenir prometteur.
BON À SAVOIR
Qu'est ce qu'un promoteur immobilier ?
PROMOTEUR :
Le promoteur immobilier est un professionnel de la construction avec un statut spécifique. C’est une personne physique ou morale qui construit et met en vente des biens immobiliers divers :
- Logements : appartements et maisons individuelles
- Bureaux, locaux commerciaux et professionnels
- Résidences de tourisme, résidences services
Le promoteur est à l’initiative de l’opération qu’il destine à la vente et dont il est le maître d’ouvrage. Il réunit les financements nécessaires au projet et en assume le risque. En tant que maître d’ouvrage, le promoteur immobilier dirige les opérations de construction, de la conception à la commercialisation des opérations.
Quels sont les les textes qui encadrent l’activité du promoteur ?
- Loi du 3 janvier 1967 réglementant la vente d’immeubles à construire
- Loi du 16 juillet 1971 réglementant les opérations réalisées par les sociétés de construction
- Loi du 4 janvier 1978 relative à la responsabilité et à l’assurance dans le domaine de la construction.
Quelles sont les étapes d’une opération de promotion immobilière ?
De la recherche du terrain à la livraison au client, une opération de promotion immobilière est structurée autour de plusieurs étapes sous la responsabilité du promoteur :
- La recherche du terrain
- Le montage de l’opération et son financement
- Le marché travaux auprès des entrepreneurs, des architectes, bureaux d’étude, etc
- Le suivi de l’opération
- La commercialisation
- L’acquisition du terrain
- La construction
- La livraison
- Le suivi des garanties acquéreurs
Chez S.A PROMOTION, nous comprenons que l’achat d’un bien immobilier est l’une des décisions les plus importantes que vous prendrez dans votre vie. C’est pourquoi nous mettons tout en œuvre pour vous offrir une expérience exceptionnelle, différente de ce que proposent les grands groupes immobiliers.
Nous ne sommes pas simplement des promoteurs immobiliers, nous sommes des créateurs d’avenirs. Laissez-nous vous guider vers la réalisation de vos rêves. Faites le choix d’une expérience personnalisée et de garanties inébranlables.
Chaque projet est une promesse, chaque maison est un rêve réalisé, et chaque client est une priorité.
Notre expertise
Promotion Immobilière complète
PROJETS À TAILLE HUMAINE
Découvrez Notre Rayonnement Géographique
Votre tranquillité d'esprit est notre priorité
Nous sommes des experts en législations françaises et portugaises, et c’est pourquoi nous privilégions des programmes de petite échelle, soigneusement sélectionnés pour être proches de nos clients.
Une activité encadrée
L’activité de promotion immobilière est très encadrée et les responsabilités des promoteurs sont formalisées pour apporter les sécurités et garanties nécessaires aux acquéreurs. Pour la vente de logements neufs, c’est le régime de VEFA qui encadre l’opération et définit les responsabilités du promoteur vis-à-vis de l’acquéreur.
La vente en état futur d’achèvement (VEFA) aussi appelée « vente sur plan », est un contrat de vente établi pour un logement qui a la particularité de ne pas être encore construit ou qui est en cours de construction. Ce contrat garantit que le logement sera conforme aux termes du contrat et livré dans les délais impartis.
BON À SAVOIR
Comment est fixé le prix du logement en VEFA ?
Bien que le promoteur soit libre de fixer le prix de vente d’un logement, il doit tout de même respecter certaines règles. Le montant, ou le cas échéant les conditions de révision (le promoteur a le droit de fixer un prix prévisionnel), doivent apparaître sur le contrat de réservation. Le prix faisant l’objet d’une révision doit être négocié lors de la signature du contrat de réservation pour éviter les hausses surprises ou abusives.
Pourquoi acquérir un logement en VEFA ?
Tout d’abord parce qu’acheter un logement neuf fait bénéficier d’avantages certains tels que la réduction des frais de notaire ou l’éventuelle TVA réduite en fonction de la zone géographique du logement. Ensuite, parce que faire le choix d’un logement neuf garantit à l’acheteur un bien répondant aux dernières normes en vigueur et qui ne fera par conséquent pas l’objet de travaux avant de nombreuses années.
L'acheteur en VEFA peut-il se rétracter ?
Oui, le futur acquéreur bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours calendaires (ce qui signifie que si le dernier jour du délai tombe un samedi, un dimanche ou un jour férié, il est prolongé jusqu’au 1er jour ouvrable suivant) à compter de la réception du contrat de réservation par voie postale s’il s’agit d’une lettre recommandée ou de sa remise en main propre. La décision de renonciation doit être annoncée au vendeur via lettre recommandée avec accusé de réception.
Quelles sont les garenties qui couvrent la VEFA ?
Les différentes garanties qui visent principalement à protéger l’acheteur sont les suivantes :
- La garantie de parfait achèvement : cette assurance concerne les désordres signalés par l’acheteur au vendeur sur une durée de 1 an à compter de la réception du logement ;
- La garantie de surface : en règle générale, les contrats de vente disposent d’une clause de tolérance de 5 %en ce qui concerne la surface. Cela signifie que si la surface du logement neuf livré est inférieure à celle prévue, mais dans la limite des 5 %, l’acheteur n’a aucun recours. En revanche, si la différence de surface est plus importante, il pourra demander une baisse du prix en justice ;
- La garantie biennale : elle protège l’acquéreur en cas de dysfonctionnement sur les éléments dissociables de l’ouvrage et garantie leur réparation ou remboursement sur une période de 2 ans à compter de sa réception ;
- La garantie décennale et l’assurance dommages ouvrage : la première garantie les dommages pouvant compromettre la solidité de l’ouvrage ou qui le rendent impropre à l’habitation pour une durée de 10 ans à compter de la réception du logement. La seconde donne la possibilité à l’acheteur de bénéficier des réparations sur les dégâts relevant de la garantie décanale avant que le tribunal rende son verdict et mette en cause ou pas la responsabilité du promoteur ou du constructeur ;
- La garantie de l’isolation phonique : l’acheteur peut obtenir que le promoteur lance les réparations nécessaires afin d’atteindre les exigences phoniques prévues, et ce pour une durée de 1 an après la réception.
LES PROJETS IMMOBILIER
NOS PROJETS RÉALISÉS
Explorez nos projets finis et livrés, des réalisations concrètes qui reflètent notre engagement envers l’excellence. Ces résidences sont bien plus que des bâtiments ; ce sont des foyers où le design soigné, la qualité de construction supérieure et l’attention aux détails créent des espaces de vie remarquables.
NOS PROJETS en cours
Découvrez nos projets en cours, témoins de notre engagement continu à redéfinir l’immobilier dans la région parisienne. Chaque chantier en cours incarne notre vision de créer des espaces de vie contemporains, adaptés aux besoins d’aujourd’hui. Nous mettons en œuvre des designs innovants et des normes de construction élevées pour façonner l’avenir de l’habitat.
Chiffres clés
Nos Réalisations
23 Maisons individuelles
Des villas conçues avec une attention méticuleuse aux détails, créant un espace de luxe et de confort
18 Résidences
Des résidences qui reflètent notre engagement envers la qualité, la durabilité et la satisfaction de nos clients
3 bâtiments commerciaux
Des bâtiments commerciaux stratégiquement positionnés pour favoriser la croissance économique et offrir des opportunités d'investissement
S’engager avec s.A. PROMOTION
INVESTIR DANS l'immobilier neuf
Fort de 15 années d’expérience dans le secteur immobilier, nous proposons des projets immobiliers innovants et de qualité et nous avons réalisé avec succès plusieurs projets de grande envergure dans la région
Nous travaillons avec des compagnies d’assurances renommées pour fournir une couverture complète pour tous les risques liés à l’achat d’un bien immobilier neuf :
Cela comprend :
- Une assurance dommage-ouvrage
- Une assurance responsabilité civile
- Une assurance décennale pour garantir la sécurité et la qualité de votre investissement.
Nous collaborons avec des partenaires clés tels que des architectes, des ingénieurs, des constructeurs, des designers. pour améliorer la qualité de vos projets
Nous explorons de nouvelles tendances et technologies dans l’industrie immobilière pour vous offrir quelque chose de différent.
Transparence :
- Informations sur les matériaux de construction de haute qualité utilisés
- Les normes de sécurité strictes suivies
- Les certifications environnementales obtenues
Un suivi et accompagnement complet tout au long de votre processus d’achat (de la prise de contact à la remise des clefs de votre appartements)
Nous avons travaillé avec de nombreux clients satisfaits qui ont apprécié notre approche personnalisée et notre engagement envers la qualité et la satisfaction du client
Nos moyens techniques
L'Innovation Guidée par la Technologie
Ce que Nous Imaginons pour Vous :
Palette d'Ambiances
Explorez notre palette d'ambiances, des designs contemporains aux atmosphères plus chaleureuses. Que vous soyez adepte du minimalisme ou amoureux du style classique, trouvez l'esthétique qui résonne avec votre vision.
Confort Inégalé
Chaque détail est pensé pour votre confort. Des espaces de vie ouverts et lumineux aux recoins cosy, nos designs intérieurs visent à créer des environnements où chaque instant devient une expérience.
L'Écologie à la Maison
Découvrez nos propositions pour un intérieur éco-responsable. Des choix de matériaux durables aux innovations énergétiques, vivez dans une harmonie qui respecte votre environnement.
Lumière et Modernité
Nous comprenons l'importance de la lumière dans chaque espace. Des solutions d'éclairage modernes qui ajoutent une touche contemporaine tout en soulignant la fonctionnalité.
